Ο χρόνος πέρασε, οι συνθήκες φαίνεται πως έχουν ωριμάσει επαρκώς και η δυτική είσοδος της Θεσσαλονίκης ετοιμάζεται να αλλάξει όψη. Η ζυθοποιία ΦΙΞ, που εδώ και δεκαετίες, έχει το όνομα αλλά όχι τη χάρη, θα μετατραπεί σε πολυχώρο, ο οποίος θα αποτελέσει πόλο έλξης, αλλάζοντας τελείως την «γκρίζα» εικόνα εγκατάλειψης.
Η εταιρεία DIMAND, στην οποία έχει περάσει η ιστορική ζυθοποιία, θα επενδύσει περίπου 180 εκατ. ευρώ, αλλάζοντας μια και καλή την όψη της ζυθοποιίας ΦΙΞ, έτσι όπως την ήξεραν, μέχρι τώρα, γενιές και γενιές.
Το Mynews.gr σάς παρουσιάζει τη σημερινή εικόνα του συγκροτήματος με φωτογραφίες, οι οποίες δεν έχουν δει το φως της δημοσιότητας και, σύντομα, θα αποτελούν ανάμνηση, μιας και η εικόνα από το… μέλλον θα είναι τελείως διαφορετική.
Η πρόσφατη επίσκεψη του πρωθυπουργού, Κωνσταντίνου Μητσοτάκη, ο οποίος στις αρχές Οκτωβρίου βρέθηκε στην παρουσίαση του έργου, επιβεβαιώνει απλώς τις προθέσεις της DIMAND, η οποία έχει ευρύτερο σχέδιο αναμόρφωσης χώρων στη Θεσσαλονίκη με κονδύλια τα οποία θα αγγίξουν τα 400 εκατ. ευρώ.
Η ζυθοποιία ΦΙΞ, όμως, έχει πρωταγωνιστικό ρόλο.
Παρακάτω ακολουθούν εντυπωσιακές φωτογραφίες, οι οποίες λήφθηκαν από το drone του Κώστα Μιχαλόπουλου και δείχνουν τη σημερινή εικόνα του ΦΙΞ πριν -σταδιακά- σβήσει και δώσει τη θέση της σε κάτι τελείως καινούριο και πρωτοποριακό, σύμφωνα πάντα με τις μελέτες της DIMAND.
Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης του έργου, εκείνο αναμένεται να συμβεί το 2027.
Δείτε τις φωτογραφίες του Mynews.gr:
Τι περιλαμβάνει η ανάπλαση
Το συγκρότημα, το οποίο πρόκειται να κατασκευαστεί στη θέση της ιστορικής ζυθοποιίας, θα περιλαμβάνει χώρους για επαγγελματικές, εμπορικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες, κατοικίες και χώρους πολιτισμού, σε έκταση 23 στρεμμάτων.
Η ανάπλαση αφορά στην αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ, καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτηριακών όγκων, πιστοποιημένων σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED σε επίπεδο GOLD, με δύο κοινά υπόγεια χώρων στάθμευσης.
- Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου υπολογίζεται σε 46.500 τ.μ.
Η αγορά του ακινήτου από την εταιρεία ολοκληρώθηκε και οι διαδικασίες ωρίμανσης είναι ήδη σε εξέλιξη, ώστε στην 23 στρεμμάτων έκταση, να αναπτυχθούν κατοικίες, ξενοδοχεία, χώροι εστίασης και πολιτισμού, εμπορικές δραστηριότητες και γραφειακοί χώροι.
Στην αναβίωση του μνημείου, σημαντικό ρόλο για την αποκατάστασή του αποτελούν η αυστηρή διατήρηση της μορφής του, της αρχιτεκτονικής του αλλά και της πολύπλοκης ογκοπλασίας του. Το σύνολο των επεμβάσεων, τόσο στις όψεις όσο και στο εσωτερικό των κτηρίων θα υλοποιηθεί με απόλυτο σεβασμό στην ιστορικότητα του χώρου καθώς το μεγαλύτερο μέρος και ο τεχνολογικός εξοπλισμός του συγκροτήματος έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο μνημείο βιομηχανικής κληρονομιάς (ΦΕΚ 479/Β/24.6.1994).
Στους κατοίκους της Θεσσαλονίκης -και όχι μόνο βέβαια- η ιστορική ζυθοποιία είναι ταυτισμένη με την εγκατάλειψη. Μάλιστα, οι εκατοντάδες χώροι του είχαν αποτελέσει -κατά καιρούς- τόπο συγκέντρωσης περιθωριακών στοιχείων και ουδείς διανοούταν να προσεγγίσει στην ευρύτερη περιοχή, ειδικά από τη στιγμή που έπεφτε το φως.
Πλέον, το συγκρότημα μπορεί να μην έχει αλλάξει ακόμη όψη, αλλά είναι απροσπέλαστο για όποιον δεν έχει λόγο να βρίσκεται εκεί. Και σύντομα, το εργοτάξιο που διαμορφωθεί, θα δώσει τα πρώτα σημάδια ζωής σε έναν χώρο που έχει βαριά κληρονομιά, όση και το όνομα που φέρει.
Η ζυθοποιία ΦΙΞ, προφανώς, και παραμένει σε κακή κατάσταση, όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες. Παρόλα αυτά, ορισμένα από τα πιο εμβληματικά του στοιχεία, όπως τα καζάνια, η τούβλινη όψη, οι καμάρες και τα παράθυρα, θα έχουν θέση και στην ανάπλαση, που θα πραγματοποιηθεί. Τα νέα κτίρια, που θα διαμορφωθούν στον χώρο θα βρουν τρόπο να έχουν «επικοινωνία» με τα παλιά διατηρητέα κτίρια, τα οποία πρόκειται να αναδειχτούν, χωρίς να χάσουν τον κλασικό τους χαρακτήρα.
Εργοτάξιο, το φθινόπωρο του 2024
Το ακίνητο «ΦΙΞ» ξεκίνησε να κατασκευάζεται τη δεκαετία του 1880 και ολοκληρώθηκε σταδιακά, στο τέλος του 1980. Αρχικά, λειτουργούσε ως οινοπνευματοποιία με την επωνυμία Μισραχή και μετέπειτα πέρασε στην κατοχή της ζυθοποιία ΦΙΞ, όμως, το 1983 σταμάτησε κάθε επιχειρηματική δραστηριότητα.
Από το 1994, έως και σήμερα, υπήρξε απόλυτη εγκατάλειψη, δημιουργώντας βαριά σκιά για όποιον εισέρχεται από τη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης.
Ένα συγκρότημα με βιομηχανικά χαρακτηριστικά, έζησε όλη τη φθορά στο πέρασμα των τεσσάρων δεκαετιών αδράνειας.
Μέχρι την πλήρη έναρξη των εργασιών, το εργοστάσιο ΦΙΞ θα «ζήσει» κάποιες προπαρασκευαστικές εργασίες, οι οποίες ξεκίνησαν το περασμένο διάστημα.
Σύμφωνα με τον CEO της DIMAND, Δημήτρη Ανδριόπουλο, περίπου το φθινόπωρο του 2024 θα δημιουργηθεί ενεργό εργοτάξιο, καθώς η περίοδος των μελετών, γύρω από το συνολικό έργο, θα χρειαστούν περίπου ένα χρόνο.
Οι επενδύσεις της DIMAND
Η ζυθοποιία ΦΙΞ θα αποτελέσει τον πυλώνα των έργων, που έχει αναλάβει η DIMAND στη Θεσσαλονίκη. Ωστόσο, στα σχέδια της εταιρείας είναι και άλλα έργα, που εντάσσονται στο ευρύτερο σχέδιο αστικής ανάπλασης, όπως:
• η αξιοποίηση των ιστορικών πρώην εγκαταστάσεων της ζυθοποιίας ΦΙΞ
• η ανάπτυξη του HUB26, του πρώτου βιοκλιματικού επιχειρηματικού πάρκου της Β. Ελλάδος
• η δημιουργία περιαστικών υποδομών Logistics, μεγάλης κλίμακας και υψηλής προστιθέμενης αξίας
• Το Project Skyline, χαρτοφυλάκιο 573 ακινήτων ανά την Ελλάδα, με τα 50 από αυτά να βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη
Φωτογραφίες: Κώστας Μιχαλόπουλος
ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ